进入2017年以来，全国的房价似乎都“淡定”了不少，但有个地方却是例外，就是昆明。

最近买房的人可能会发现，昆明新开了很多楼盘，而且卖得很好，价格都不便宜，很多每平米都在一万元以上。

在某网站上的房价走势图上，昆明二手房均价从2017年1月以来，每个月都上涨，到5月份均价为9451元/平方米。

而就在这时，昆明出台了新的公积金政策。与此前的政策相比，新政策在个人住房贷款、提取部分进行了调整，从5月31日开始实施。

调整内容包括：

一、调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。

二、暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。

三、暂停昆明市缴存职工家庭，从未使用过住房公积金贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请贷款一次的规定，严格执行不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款申请的受理标准。

四、借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限，即男60岁，女55岁，贷款期限最长30年。

五、保障销户提取（退休、解除劳动合同、出国定居等）和购房、偿还住房贷款等正常提取，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。

六、以上政策调整自2017年5月31日起执行，政策调整前（2017年5月31日前）分中心、各管理部受理的业务按原政策办理。

政策调整与房价涨幅过快有关

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，此次政策调整与昆明房价涨幅较快有一定关系。

周大研介绍，根据他们长期以来的观察研究来看，从2013年到2016年上半年，昆明住房均价一直停留在每平方米8000左右，但是从2016年下半年到2017年5月份，昆明的房价一直在上涨。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：“虽然有一个小V字型，但是总的来说，是比过去8000这个平台有大幅度上升了，现在至少是上升到了9000，甚至到五月份一度已经到了一万的平台，也就是说昆明的房价在短短的不到一年的时间差不多涨了20%左右，这次公积金中心政策出来，我认为跟昆明最近房价的上涨偏高有关系。”

政策会影响购房预期

周大研认为，目前昆明市的地产出现分化的情况，根据项目不同，价格差异很大，有些项目好的价格上涨迅猛，有些项目差的降价都卖不出去。其中涨价趋势明显的主要是瀑布公园片区、滇池环湖东路片区和呈贡高铁站附近片区。而公积金新政策的出台，可能会影响市民对预期的判断。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：“最重要的影响就是会改变大家的一个预期，比如说公积金中心都这样弄了，那么下一步银行会不会也变呢？利率会不会提高呢？首付会不会提高呢？主要是预期的影响比较不好，大家会觉得政策会不会收紧，弄不好还有反作用，让有些本来在观望的，怕政策更加收紧而急着下手去买房子，这个可能还会进一步冲高这个房价。”

抑制部分购房需求

周大研介绍，从中长期来看，新政会让市民对政策有一些恐慌的心理，因为政策变化太大，公积金新政策出台后，一些人可能产生会不会限购限贷等一系列猜测。周大研建议，有刚性需求的购房者，购房时可以从下面几方面来考虑。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：“第一你要满足家庭成员的最大化，第二你买房，尤其是刚需的，尽量选择地铁周边的物业，因为这样相对来说容易保值。现在比如说年轻人结婚，没孩子你没想着以后，其实孩子一读书从幼儿园，到小学初中都很关键，所以你一定要考虑学区房，还可以考虑商业配套因素，医疗配套因素。”

此次公积金政策调整后，受影响人群大致包括：

1、开户并缴存公积金不满6个月的人群；

2、在昆明市以外地区缴存住房公积金的职工；

3、欲购买第三套及以上住房的人群；

4、年龄超过要求（男60岁，女55岁）的群体；

5、因重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等需求而想要提取公积金的群体。

前来办理住房公积金贷款的市民王先生说，他的公积金缴存年限较长，因此新政策对他的影响可能不是很大。

王先生：“我们单位缴存的时间比较长，缴存了差不多22年了，所以对我们来说好像没有太多影响，我们普通工人可能对大病这一块有一点担心，其它的什么两套房三套房，我们也不敢想，对我们应该没多大影响。”

某房地产公司置业顾问李女士认为，时间从三个月到六个月的变化影响应该不大，最大的影响是户籍不在昆明，想要在昆明市行政辖区内申请公积金贷款的职工。

李女士：“唯一的影响就是地州来昆明市买房，公积金这一块抑制住了，就是他来昆明买房，他只能用商贷，公积金他用不了，但是公积金贷款利率和银行商贷利率是不一样的。”

李女士说从销售来看，州市职工到昆明买房的不少，其中很多人就是因为可以用公积金贷款。如果公积金不能申请贷款了，可能本来想来昆明购买的地州市民，就会选择放弃。这在一定程度上能抑制一部分购房者，从而影响房价。